Tallinna kinnisvarahinnad 2020–2025: kas oodata langust või osta kohe?
Autor: INGRAD KINNISVARA OÜ
Aleksei Piirisild — juhatuse esimees ja maakler enam kui 20-aastase kogemusega turul. INGRAD KINNISVARA asutaja, elamu- ja ärikinnisvara ekspert Eestis.
Viimase viie aasta jooksul on Tallinna kinnisvaraturg taas kord näidanud: see, kes “ootab mere ääres ilma”, maksab lõpuks kallimalt.
Faktid
-
Mais 2020 oli Tallinna keskmine ruutmeetrihind ≈2 127 €/m².
-
-
aastal püsib turg tasemel ~3 050 €/m². Viie aastaga on kasv olnud ligikaudu 40%.
-
-
Uusarendused on kallinenud veelgi: suvel 2025 on keskmine hind juba 4 540 €/m², mis on umbes 7% kõrgemkui 2024. aastal.
Need, kes alates 2020. aastast “langust” ootasid, maksavad täna 35–45% rohkem.
Miks hinnad ei lange?
Maksud. Käibemaks: 20% → 22% (2024), alates 2025. aasta juulist juba 24%. Omahinna kasv tähendab, et ka hinnad liiguvad üles.
Ehituskulud. Ehitussektori palgad tõusid +6,3% aastal 2024, materjalid kallinesid. 2025. aasta II kvartalis liikus ehitushinnaindeks taas ülespoole.
Pakkumine. Uued projektid algavad kõrgemate hindadega ja tõmbavad kaasa järelturu. 2025. aastal on Tallinna keskmise uusarenduse hind juba umbes 4 500 €/m².
Finantseerimine: on ka häid uudiseid
-
Pangamarginaalid on uute tehingute puhul umbes 1,4–1,5%.
-
2025. aastal on konkurents toonud kampaaniaid, kus marginaal on “alla 1%” valitud klientidele.
-
Euribor langeb, mistõttu laenu teenindamine muutub märgatavalt kergemaks.
Ostja jaoks kokkuvõte
Tänane Eesti kinnisvaraturg on pigem läbirääkimistes ostja turg, kuid süsteemse languse märke ei ole. Langevad intressimäärad ja marginaalid muudavad sisenemise soodsamaks, ent maksud ja ehituskulud hoiavad hinnasurvet üleval.
Langust oodata on küsitav strateegia. Need, kes alates 2020. aastast ootasid, maksavad täna kümneid protsente rohkem.
Lihtne soovitus
Kui leidsid objekti ja see sobib su eelarvesse — osta.
Ära oota mere ääres ilma: kinnisvaraturg toimib oma seaduste järgi. Oodata eluasemehindade kukkumist Eestis on sama, mis oodata allahindlust leivale ja piimale.
Soovid arutada, kuidas osta õigesti ja ilma liigsete riskideta?
Kirjuta — vaatame sinu olukorra läbi ja koostame samm-sammulise plaani.
