Kinnisvara Dubais Eesti hindadega

Tallinnas eduka karjääri üles ehitanud maakler Igor King on suunanud oma pilgu Dubaisse, kus ta müüb nii kortereid kui ka villasid. Ta selgitab põhjalikult, millised on Dubai kinnisvaraturule investeerimise eelised ja riskid.

Igor, te olete üles ehitanud eduka karjääri Tallinnas. Miks otsustasite arendada Dubai suunda?

Ma ei ole Tallinnat maha jätnud – mu kolleegid tegelevad edasi üüride ja müükidega, mina osalen tehingutes distantsilt.
Aga Dubai on globaalne kasvav turg, kus kõik on läbimõeldud sellisel tasemel, mida Euroopas peaaegu ei kohta.
Mulle meeldis alati Hispaania ja me saame siiani pakkuda uusarendusi Benidormis ja Marbellas, kuid täna on minu kogemuse järgi Dubai palju perspektiivikam punkt investeeringuteks.

Räägitakse, et Dubai kinnisvaraturg on väga konkurentsitihe. Kuidas teil õnnestus seal kanda kinnitada?

Konkurents on tõesti kõrge. Dubaisse ei tule juhuslikud inimesed, vaid enamasti tugevad agendid, kes on juba koduturul häid tulemusi saavutanud.
Algajatel on väga raske. Paljud panustavad aega ja raha ning lahkuvad tühjade kätega. Isegi kogenud agendid puutuvad kokku sellega, et siin on oma rahvusvahelise suurlinna spetsiifika.

Kuidas mul õnnestus? Ma tegin alati seda, mida teevad üksikud: lõin sisu, panin rõhu numbritele ja nende analüüsile, pöörasin tähelepanu detailidele.
Näiteks: Eestis on registreeritud umbes 1300 maaklerit ja ainult 1–2% neist on oma YouTube’i kanal.

Siin Dubais müüvad paljud agendid ilusaid pilte, saates neid Whatsappi kaudu kliendile, aga tõsistele investoritele jääb sellest väheks.

Miks peaksid investorid vaatama Dubai suunas, kui nad on harjunud Hispaania, eriti Marbellaga?

Ma olen rääkinud väga paljude inimestega Baltikumis ja jõudnud veendumusele:
Hispaaniat teab igaüks, AÜE-st ei tea peaaegu keegi, isegi kui nad on seal turistina käinud.

Aga kui vaadata globaalselt, siis Dubaisse ostavad hoopis teised turud:
Suurbritannia, Saksamaa, Itaalia – on esirinnas, ja hiinlased ostsid 2023. aastal korruste ja isegi tervete hoonete kaupa.

Baltikum jõuab paratamatult samasse.
Põhjused on lihtsad:

hinnad on madalamad kui Euroopa analoogidel
taristu „täidetus“ on oluliselt kõrgem
turvalisus on maksimaalsel tasemel
maksud on minimaalsed või puuduvad
tootlus üürist ja edasimüügist on märgatavalt kõrgem

Eesti kodanike seas armastatud Hispaania külakesed ei suuda lihtsalt Dubaisse konkurentsi pakkuda kuritegevuse taseme, arengutempo ja võimaluste poolest.

Millised peamised eelised tooksite välja Dubai kinnisvara ostjale?

Odav elu.

Need, kes on näinud ainult Dubai turistlikku poolt, imestavad sageli, kuid rohelistes piirkondades elamine ei ole kallim kui Eestis.
Toidukuller, toiduained, kütus – on taskukohasemad, kui paljud arvavad.

Elamisviisa.

Kinnisvara ost alates 182 000 € annab õiguse kaheaastasele elamisloale.
Alates 500 000 € – 10-aastane kuldviisa kogu perele ja kodupersonalile.

Viisa tähendab võimalust avada pangakonto, osta auto, võimalust lastel käia lasteaedades ja koolides, teha kohalikke kindlustusi jms.

Maksmine krüptovaluutas ja sularahas.

Paljude investorite jaoks on see oluline võimalus – ilma lisakulude ja maksudeta.

Sularaha tuuakse Eestist Dubaisse ja seda kasutatakse korteri ostmiseks.

Krüptovaluutaga on veel lihtsam: vahetame selle kohalikuks sularahaks ja viime arendajale.

Erakliendi tulumaksu puudumine.

Tulu üürist või edasimüügist – 0% maksu.

Arendajapoolsed järelmaksud.

Sissepääsuks piisab 24%-st.
Mõnikord antakse korter üle pärast 60% järelmaksu tasumist ja ülejäänud summa katab juba üürnik.

Tootlus.

üür: 7–15%
edasimüük: 20–70%
preemiumprojektid: kuni 100%

Tehingute läbipaistvus.

Dubais makstakse ainult 4% riigilõivu.
Võrdluseks: Marbellas on ainult ostumaks 10%, sellele lisanduvad maksud üürilt, müügilt, pärandilt. Ja see on parimal juhul. Halvimal juhul ajate te 2 aastat korterist välja okupasid.

Okupad – need on Hispaanias inimesed, kes kolivad ebaseaduslikult sisse võõrasse korterisse või majja ja elavad seal ilma omaniku nõusolekuta, keda on väga keeruline välja tõsta.

Millised on reaalsed hinnad?

Toon näite: otsisin ühekordset korterit Tallinna uusarendusse umbes 140 000 euro eest.
Midagi korralikku ei olnud.

Dubais sai 2022. aastal osta korteri uues kompleksis koos parkimiskoha, viimistluse, spordisaali ja basseiniga 100 000 euro eest. Praegu on 2025. aastal sarnase stuudiokorteri alghind umbes 160 000–170 000 eurot.

Kui palju saab teenida ehituse jooksul oleva objekti edasimüügilt?

20–70% aastas investeeritud vahenditelt.
Mõnikord kuni 100%, kui tegemist on preemium- või luksussegmendiga.

Investorid, kes ostavad korraga mitu korterit (alates kolmest), saavad lisasoodustusi ja varajast ligipääsu parimatele planeeringutele – just neile, mis hiljem tugevalt kallinevad.

Kas kinnisvara ostmiseks on vaja Dubaisse kohale lennata?

Ei.
Kõik tehingud arendajaga saab vormistada täielikult distantsilt:
lepingu allkirjastamine, tasumine, registreerimine – kõik on digitaalne.

Kui klient soovib kohale tulla – korraldame transfeeri ja külastuse arendaja kontorisse.

Kuidas teile tundub, kas Dubais on mugav elada?

Keel.

Kõik protsessid toimuvad inglise keeles.
Vene keel on paljudes valdkondades plussiks.

Kohalikku keelt ei ole vaja õppida, nagu näiteks Hispaanias.

Turvalisus.

Dubai on stabiilselt maailma 10 kõige turvalisema linna seas.
Võib jätta telefoni lauale ja see jääbki sinna. Korduvalt järele proovitud. Kogu linn on kaetud näotuvastusega kaameratega, mis on ühendatud tehisintellektiga, nii et petturitel ei õnnestu kaduma minna – tehisintellektil on nende passiandmed, fotod ja sageli ka elukoha aadress.

Haridus.

Rahvusvahelised koolid, viis keelt, õige keskkond.

Meditsiin.

Litsentseerimine, kõrge tase ja spetsialistide range valik.

Millised miinused tooksite välja?

Kaks peamist:

kuumus suvel
liivatormid

Rohelust oli varem vähe, kuid nüüd haljastatakse aktiivselt iga linnaosa.
On projekte, kus vähemalt 35% territooriumist peab olema roheline.

Milliste eksiarvamustega olete kõige sagedamini kokku puutunud?

Et naised ei tohi üksi jalutada. (Võivad.)

Et Dubai on ainult betoon. (Ei, on palju rohelisi, madalate majadega piirkondi.)

Et elu on siin kallim kui Euroopas. (Ei ole kallim.)

Et välismaalane ei saa osta kinnisvara täisomandisse. (Saab.)

Et majandus põhineb naftal. (Mitte rohkem kui 5%.)

Mida te oma klientidele pakute?

Täielikku teenuste spektrit:

viisa / elamisluba 2 või 10 aastaks
võimalus osta krüptovaluuta eest
intressivaba järelmaks
soodsad korterid elamiseks
ridaelamud ja villad hinnavahemikus 500 000 € kuni 25 000 000 €
investeeringud tootlusega 7–15% aastas
maatükid
edasimüük tootlusega 20–100% investeeritud vahenditelt

Igor King avaldab regulaarselt analüütilisi materjale ja juhtumiuuringuid Dubai kinnisvaraturu kohta oma Telegrami kanalil.

Samuti pakub ta tasuta 30-minutilist konsultatsiooni online või offline: https://wa.me/971585961359

Igor King

kinnisvaramaakler Dubais

litsentsi number: 81773