Цены на недвижимость в Таллинне в 2020–2025 годах: ждать снижения или покупать сейчас?
Автор: INGRAD KINNISVARA OÜ
Aleksei Piirisild — председатель правления и маклер с более чем 20-летним опытом работы на рынке. Основатель INGRAD KINNISVARA, эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Эстонии.
За последние пять лет рынок недвижимости Таллина вновь показал: тот, кто «ждёт у моря погоды», в итоге платит дороже.
Факты
-
В мае 2020 года средняя цена квадратного метра в Таллинне составляла ≈2 127 €/м².
-
-
В этом году рынок остаётся на уровне ~3 050 €/м². За пять лет рост составил около 40%.
-
-
Новостройки подорожали ещё больше: летом 2025 года средняя цена уже составляет 4 540 €/m², что примерно на 7% выше, чем в 2024 году.
Те, кто с 2020 года ожидал «спада», сегодня платят на 35–45% больше.
Почему цены не падают?
Налоги. НДС: 20% → 22% (2024), а с июля 2025 года уже 24%. Рост себестоимости означает, что цены также пойдут вверх.
Расходы на строительство. Зарплаты в строительном секторе выросли на +6,3% в 2024 году, материалы подорожали. Во II квартале 2025 года индекс цен на строительство снова пошёл вверх.
Предложение. Новые проекты стартуют с более высоких цен и тянут за собой вторичный рынок. В 2025 году средняя цена новостроек в Таллине уже составляет около 4 500 €/м².
Финансирование: есть и хорошие новости
-
Банковская маржа по новым сделкам составляет около 1,4–1,5%.
-
В 2025 году конкуренция привела к появлению акций, в рамках которых маржа составляет «менее 1%» для отдельных клиентов.
-
Euribor снижается, поэтому обслуживание кредита становится заметно легче.
Итоги для покупателя
Сегодня рынок недвижимости Эстонии — это скорее рынок покупателя с возможностью торговаться, однако признаков системного снижения нет. Снижение процентных ставок и маржи делает выход на рынок более выгодным, однако налоги и расходы на строительство продолжают оказывать давление на цены.
Ожидание снижения — сомнительная стратегия. Те, кто ждал с 2020 года, сегодня платят на десятки процентов больше.
Простая рекомендация
Если вы нашли объект и он вписывается в ваш бюджет — покупайте.
Не ждите у моря погоды: рынок недвижимости действует по своим законам. Ждать падения цен на жильё в Эстонии — то же самое, что ждать скидок на хлеб и молоко.
Хотите обсудить, как правильно купить недвижимость без лишних рисков?
Напишите — мы рассмотрим вашу ситуацию и составим пошаговый план.